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65亿!中交夺佛山最大TOD!楼面价148万平!2站到
- 2021-01-12 03:26-

  上午10点,大战正式开始,开拍10分钟地块总价已达到53亿 (含13亿车辆段建设费,下同) 。

  查阅资料可见,其已跻身全市地块总价TOP10,楼面价至少12131元/平(剔除配建,下同)。

  开拍20分钟,已有13轮报价,总价已去到56亿元,跻身全市地块总价第五位。

  中交以656500万元夺得地块,楼面价14869元/平,荣登2020年佛山拍地总价第一名!

  按照规划,项目分为A/B/C区开发,规划总用地面积为259347.37㎡。

  其中,C区为商住用地,规划用地面积为236956.86㎡,容积率2.25。

  其住宅计容建面457500㎡,商业计容建面26100㎡,合计可建计容建面为483600㎡。

  起拍价390000万元,若不计 配建成本 ,计容建面为483600㎡,折合楼面价至少8065元/㎡。

  若加上13亿车辆建设费,地块的实际起拍价为52亿,折合楼面价11777元/㎡ (扣除配建42070㎡) 。

  配建方面,除了1所60班的九年一贯制学校外,还有体育活动中心、文化活动室、社区卫生服务站等。

  去年5月,佛山市自然资源局发布了林岳西站TOD规划,此次出让地块就在控规范围内。

  文件显示,林岳西片区定位为三龙湾北部、集创智创新、公共服务、生态居住等功能于一体的TOD综合开发示范区。

  而用地规划方面,片区将新增7宗宅地,以及一处TOD上盖物业开发住区(即林岳TOD地块)。

  有关部门曾介绍,其是佛山规模最大的TOD综合体,建筑面积达51万平,可谓轨道交通项目的“巨无霸”。

  其中,保利中交大都汇是唯一一个纯住宅TOD项目,其位于在建地铁2号线湖涌站。

  其占地17.8万平,起拍成本46.9亿起,折合楼面价至少12152元/㎡ (剔除配建) 。

  交通是其亮点。项目就在2号线林岳西站 (在建) 上盖,且连接南海有轨电车,2站就到广州南站。网赚

  配套也十分“高大上”,有季华实验室、国际科创小镇、文翰湖、高铁公园、三山科创中心等重点项目。

  教育配套方面,有三山小学、文翰中学、南海外国语学校、辰美国际艺术教育以及在建中的文翰小学。

  二手方面,有中海万锦熙岸、保利西雅图、保利诺丁山等,均价为2.1-2.5万/平不等。